探訪原來是老樓翻新

　　導報記者以看房市民的身份，找到了售樓處現場的銷售人員。初步了解後，導報記者發現，該住宅項目共有12套房源，均價4.5萬元以上，1994年落成，產權年限只剩下47年。

　　跟隨售樓處人員，導報記者進入了『南山華府』的樣板房。銷售人員告訴導報記者，這棟大樓以前是沒有電梯的，經過改造之後變成了電梯房，還有地下車庫，大樓的配套等都是全新的，而且每一套的精裝修達到2500元/平方米，水電管道等硬裝修全新，並且做了局部的格局調整，『性價比很不錯』。

　　那麼，該項目到底是不是新建住宅？『我們做的是精裝房，並不是傳統意義上的新建商品房。』該銷售人員說，這棟樓的所有住宅都要按照二手房的方式交易，稅費也是按照二手房的比例繳交。該銷售人員稱，他們的廈門億?置業有限公司是運營商，『房子都是我們公司的，只要房子你滿意，現在行情沒之前那麼好，價格都可以談。』

　　也就是說，其實這是12套二手房。產權狀況會不會有問題？面對導報記者的疑問，該銷售人員打起包票，『產權絕對沒問題，我們公司去年底剛剛買到的這棟樓，12套房子有12本產權證，對應不同的產權人，不信你可以查看產權證。』

　　售樓處的銷售人員還打開了電腦，展示了12份名字不同的房屋產權證詳細照片。該銷售人員說，到時候看中哪套房子想買，他們就會通知相應房子的產權人過來和客戶進行交易，按正常的二手房手續辦理就行。

　　該銷售人員還說，這棟大樓一樓和二樓都是店面，早就已經銷售一空。現在大樓的12套房子也基本快銷售完了。

　　『其實我們老板是把老房子買來，重新裝修包裝售賣。』該銷售人員說，『南山華府』這個項目名字也是公司起的，聽起來像新房，感覺更加『高大上』，房子更好賣。該售樓處人員進一步解釋，不少投資客都是這樣的操作手法，『只不過我們老板實力雄厚，把一整棟房子拿來操作，而且加裝電梯，折算比那種單套的翻新房劃算多了。』

　　調查房子已轉賣四五手

　　經過多方了解，導報記者了解了該棟大樓的坎坷經歷。

　　原來，該棟大樓自從1991年取得項目用地開建後，1994年竣工。這棟樓落成時名為仙岳山綜合服務樓，之後為廈門某企業的員工宿捨樓。於2005年，該棟大樓進行整棟出租，用於商業經營。

　　2015年租期到期後，業主將該棟大樓進行整棟出售。目前的『南山華府』項目銷售人員告訴導報記者，自己的老板是去年將這棟樓房買下來的，『具體多少錢不清楚，但是在2015年首次賣出的時候，一平方米約為2萬元。』

　　該銷售人員說，其實這棟房子轉手過好多次，『到自己老板手上已經是第四手還是第五手了，價格一直在漲。』後來老板決定變現，於是找了12個靠譜的人將房子產權過戶到名下，再翻新開賣。

　　在售樓處現場，導報記者還遇到了一名穿著廈門某知名中介公司制服的二手房中介人員，在售樓處報價錢。該中介人員告訴導報記者，這房子單價約49000元/平方米，他們公司有代理，不收中介費，也可以找他們買。

　　不過，該售樓處銷售人員之後告訴導報記者，價格以售樓處報價為准，『中介人員虛報價格，想賺差價。』

　　導報記者走訪周邊一些房產中介門店處後了解到，在南山路地段的90年代老房子，銷售價格在4萬元左右。相比之下，該棟樓的12套二手房銷售價在4.5萬到5.1萬元不等，均價比該地段附近的同類型二手房高出不少。而在去年同期，該地段的二手房均價，差不多只有2萬出頭。『其實這就是炒房客的操作手法。』一業內人士稱，和單套老房子重新裝修加價賣出相比，這棟房子等於整體經營，產權人都是絕對唯一的自然人，幕後老板再用公證的手段將交易代理到自己名下，然後進行銷售買賣。『經過這麼多手炒房客的交易，房價就噌噌上去了。』