九龍倉·御公館負二樓停車場的多處牆面潮濕翻邊

　　律師：認為價高可走司法途徑自主定價也應遵循市場規律

　　房產商的定價行為是否符合法律法規？北京藍鵬(成都)律師事務所王英佔律師認為，地下停車場產權歸房產商所有，因此開發商自主定價行為是符合法律法規的。

　　自主定價的自由度有多大？開發商是否就可以隨意定價？王英佔說，從物權法來說，小區的地下停車場是屬於小區業主的一個附屬設施。因此，小區車位應優先滿足業主使用，所以需要有一個合情合理的定價機制。另外，雖說地下停車場產權歸房產商所有，但與小區業主的公共利益有關，在進行自主定價時，房產商應考慮到業主的公共利益問題，根據小區業主的消費情況來進行一個合理的定價，雖然自主定價是一種市場行為，但也要遵循市場規律。

　　而針對業主不給臨停費也不給月租金的問題，王英佔認為，雙方其實是一個事實上的車位租賃關系，開發商提供了車位，也提前告知了收費標准，因此，作為車位使用者應該履行繳費義務，停了車就應該按規定繳納費用。至於收費多少的問題，業主可以依據《民法通則》中提到的合同要顯示公平，通過司法途徑請求法院對合同中的定價進行合理的調整。

　　而針對下一步業主的維權，王英佔建議，業主成立業主委員會進一步與房產商協商。

　　(文中周林、萬磊、王兵為化名)