住建局和不動產局
都建議去對方單位了解情況
華商報記者去涇陽縣住建局了解情況時，該局宣教中心一張姓工作人員告知華商報記者先回去等電話。
該張姓工作人員介紹，依據涇陽縣當時辦理房產證的程序，產權應該是由縣住建局旗下的房管所負責，現在原房管所工作人員都調到涇陽縣不動產登記局上班，不和他們在一塊辦公，建議去該局問問。
到了涇陽縣不動產登記局辦公室，該局一位不願意透露姓名的男工作人員說，辦房產證必須經過住建部門竣工驗收完纔能辦下來，2015年9月份房管所還歸涇陽縣住建局管理，發證都要住建局的審批，建議華商報記者再回縣住建局問問。
當天下午當華商報記者從涇陽縣不動產登記局辦公室出來，再次撥打涇陽縣住建局座機電話時，已無人接聽。
律師
或與開發商和職能部門違法違規有關
陝西樂友律師事務所主任賈永進律師分析，依據住房和城鄉建設部《房屋建築竣工驗收規定》第四條、第五條的規定，房屋建築工程只有完成了工程設計和合同約定的各項內容，建設單位纔能組織工程驗收，竣工驗收完成後，纔能向產權登記部門申請初始登記。
賈永進說，涇陽縣的產權登記部門，此前是涇陽房屋管理所，現在是涇陽縣不動產登記局。依據住房和城鄉建設部《房屋登記辦法》第十九條的規定，進行產權初始登記必須進行現場查看。這個案子當中，鑫衛銘居公司開發的樓盤明顯沒有完成工程設計的內容，沒有完成施工合同的內容，一方面是鑫衛銘居公司違規組織工程竣工驗收，而住房建設管理部門，特別是房屋產權登記管理部門沒有依法履行職責，可能未到現場查看，讓鑫衛銘居公司蒙混過關完成了產權初始登記，取得了房屋產權證。
『因此，鑫衛銘居公司開發樓盤房產證「早產」，既有鑫衛銘居公司弄虛作假違法組織竣工驗收的原因，也有住房建設管理部門、房屋登記管理部門未依法履行職責進行現場查看的原因，這是違法違規造成的。』賈永進補充。
