開發商惡意抵押的房產不得拍賣

　　法院再審中查明，開發商將贈予的三套房登記在自己名下，而且從始至終，都沒有轉移房屋所有權的意願。雖然房子給奧運冠軍在用，但多次設定抵押，向他人借款。

　　法院認為，這家房地產開發有限公司存在嚴重的惡意。

　　另外法院指出，從維護商品房買受人的權益出發，特別是受贈房屋的奧運冠軍，還為這家開發商代言，也就是說開發商利用冠軍的名義為自己企業賺錢牟利，從公平上來說，這個房子就是屬於奧運冠軍和教練的。

　　法院判定，典當行不能申請法院強制執行，將這三套涉案的房屋進行拍賣用於自己損失的賠償。另外典當行在簽訂典當合同時，確實也不夠謹慎，沒有發現真正的使用人是奧運冠軍。

　　法院判決，這房子是奧運冠軍的，不能拍賣。而開發商欠的錢，由其另外的房產抵押拍賣償還，不足部分由原審被告武漢某房地產開發有限公司清償。

　　法官說法

　　消費者權益與抵押權

　　哪個優先

　　這個案子法院判決後，典當公司不服提出上訴，請求改判為：『變賣後的價款由武漢某典當有限公司優先受償，抵押物折價或拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸武漢某房地產有限公司所有，不足部分由武漢某房地產開發有限公司清償。』

　　也就是說，還是要先把奧運冠軍的房子拍賣掉，還自己的錢。

　　武漢中院審理認為，案件的焦點問題是開發商分別與奧運冠軍和教練簽訂贈送協議，並經公證出具商品房贈送承諾書，承諾向他們贈送訴爭房屋，後由房地產公司交付了訴爭房屋。

　　原審認定房地產公司贈送的訴爭房屋，辦理了公證手續，依法具有不可撤銷性，認為房地產公司利用受贈人奧運冠軍的聲譽賺取企業利益，房地產公司惡意抵押訴爭房屋，典當公司未全面核實抵押房屋，查實抵押房屋的實際使用人，沒有履行基本的謹慎注意義務，判決典當行不能對奧運冠軍受贈房屋優先受償，並無不當。

　　2017年8月11日，武漢中院審判監督庭作出終審判決，駁回上訴，維持原判。

　　運動員在雅典奧運會上載譽歸來，一家房地產開發商贈送兩位湖北籍冠軍和一位教練每人一套商品房。這三處住房雖然公證了，但開發商遲遲沒有給受贈人辦兩證。誰知就在2013年，奧運冠軍發現自己獲贈的房子竟要被拍賣了。這究竟是怎麼回事？

　　原來，這開發商竟然偷偷地把贈送給奧運冠軍的房子辦到自己名下，而且惡意將房產抵押給典當行；最後開發商還不上典當行的錢，屬於奧運冠軍的房子眼看著就要被拍賣了。自己的房子竟要被拍賣？奧運冠軍向法院申請再審。而法院經過調查取證，最終判定：這房子是屬於奧運冠軍的，不能拍賣。