求速度還是保質量？

　　不單純求快求省，真實准確是關鍵

　　當前，不少地方都強調通過優化網點和窗口設置簡化工作流程，縮短辦理時間。『這不是無休止的快，更不能片面追求立等可取。效率要以質量為前提，如果為了求快，登記錯了，老百姓肯定不滿意。』魏紅軍說，不動產登記的質量是保障產權交易安全的核心，真實准確是關鍵。『既要逐步壓縮辦理時間，也要保證登記質量。』

　　『有些環節不能省，也快不起來。』陳幸德說，不動產登記是依法保護不動產權利人合法權利的重要法定環節。《不動產登記暫行條例》和《不動產登記暫行條例實施細則》規定了不動產登記的一般程序包括申請、受理、審核、登簿、發證等環節。根據《實施細則》規定，不動產登記機構受理登記申請後，還應當對身份證明材料、權屬來源材料、權籍調查成果、完稅或者繳費憑證等內容進行查驗。

　　『不管如何改革，法定要件、程序都不能少。各部門應依法確定辦事事項，簡化辦事流程，提高辦事效率，承擔事權責任。』陳幸德說，『集體土地所有權、房屋等建築物所有權、耕地、林地等土地承包經營權，申請登記的類型不同，需要提交的材料不同，還要根據不同情況處理，辦理時限不能簡單地「一刀切」。』

　　窗口是不動產登記的『前沿陣地』。在寧波，不動產登記窗口的業務量不斷攀昇，中心日均登記辦件量761件，檔案查詢963件。量大不說，還時常遇到『挑戰』。葛曉君說：『每個家庭各有各的情況，業務受理過程中時常會出現從未見過的問題。』

　　為減輕流量壓力，寧波登記中心在窗口延伸服務上動腦筋。『我們新開設了一個辦理點，創新試點全預約辦理模式，點點手指即可知道幾點幾分赴窗口辦理，為解決群眾排隊等待開闢了一條新通道。』葛曉君介紹，寧波海曙亞細亞大廈不動產登記辦理點開業後，不動產產權登記和抵押登記業務全部實施預約辦理，辦理時間可精確到15分鍾。

　　陳幸德認為，有些工作流程和具體做法還需要在實踐中進一步深化和完善。比如，不動產交易與登記關系的定位、不動產登記機構角色和登記權力的定位等多個未明的法律問題需要盡快厘清。另外，隨著經濟社會發展和不動產登記的深入，一些歷史遺留問題日漸凸顯出來，也需盡快制定出臺處置辦法，防止『踢皮球』『打太極』現象出現。