購房餘款一拖再拖

　　當年9月，到了合同約定支付尾款的時間。蔣蓉找到李某，李某卻稱自己沒錢。原來，那套房子他只抵押到60萬元。他要償還35萬元的首付款，連本帶息還給墊資人後，還要支付抵押權人15%的高利息、董某的中介費等，到頭來到手的錢所剩無幾，有時候還會倒貼錢。『我拿不出錢來還，已經快家破人亡了。』李某說。

　　以這樣的方式，李某買了10套房。收不到尾款的業主越來越多，李某知道自己被盯上，於是換掉聯系方式外逃。2016年2月29日，李某被列入網上追逃。今年6月27日，公安機關在四川榮縣一銷售門店將李某抓獲。近日，李某被渝中區檢察院批准逮捕。

　　檢察官介紹，這10套購房合同的總金額是960.8萬元。李某實際支付的房款合計是315.7萬元，至今未支付的房款應該有645.1萬元。雖然通過房屋抵押的方式套現700多萬，但由於利息太高，加上支付中介費、公證費、代辦費等各種費用，李某不僅沒能還掉卡債，反而還虧了。

　　目前，本案正在進一步審理中。

　　檢察官提醒

　　未收全款勿過戶公證並非無風險

　　渝中區檢察院辦案檢察官賴俊斌提醒：賣房者在未收取房屋全款的情況下，無論對方如何花言巧語，都切忌過早將房屋過戶給買房人，否則容易『錢房兩空』。

　　賴俊斌提醒，賣房者務必清楚了解公證所具備的法律效力，摒除『有公證即無風險』的觀念。對房屋買賣合同進行公證，只是對買賣雙方房屋買賣法律行為的合法性、真實性進行確認，並不具備強制雙方按約履行合同的效力，無法規避類似於本案當中產生的風險。

　　與此同時，賣房者盡量要找信賴可靠的正規房產中介公司，不要輕信中介提出違反法律、違背常理的要求。