部門：

　　開發商導致

　　無法備案應擔責

　　禪城區住建局有關負責人認為，黃先生和胡女士這樣的情況實屬罕見。通常情況下，網簽之後1個月內需進行合同備案。如果是因為開發商的原因，延遲備案導致購房者喪失購房資格，那麼開發商應該承擔相應的責任。

　　很多購房者不太清楚網簽與備案的關系，以為只要順利網簽就萬事大吉，其實不然。該負責人指出，在備案環節上，行政主管部門即不動產登記中心的工作人員將進行人工核對材料、信息，嚴格審核購買人的購房資格。因此，即使通過了網簽，也有可能因為在這個環節中被查出資料不全，備不了案。

　　律師：

　　開發商有義務

　　告知備案進度

　　吳斌律師指出，購房環節十分復雜。作為開發商有義務告知購房者購房每個環節的進度，比如應准備什麼資料、什麼時候繳納契稅和物業維修基金，什麼時候網簽，什麼時候備案，都應該明確將進度告知購房者。『這些環節和程序，其實就是合同履行的過程，購房者有權知道進度。』

　　同時，吳斌還指出，目前的商品房買賣合同屬於格式合同，所有條款購房者無法修改。在整個買房過程中，購房者處於弱勢地位。作為弱勢一方，購房者在購房時就更應該多留點心眼：每個環節購房者最好都去跟蹤進度，避免像胡女士、黃先生這樣的情況發生。

　　『網簽』——開發商與購房者之間的一種約定。目的是防止開發商一房多賣，如房屋已銷售或抵押，那麼，則過不了網簽。如果開發商未取得預售證也過不了網簽。

　　『備案』——在這個環節，房產行政主管部門纔會介入其中，並進一步對購房者的資格進行確認。